加强住房公积金提取审核工作的 《通知》答职工问(一)

作者:上海洋城            日期:2017-04-07

一、我是外省市来沪工作的,我的配偶、父母都是同地户籍的,因为在上海没有找到合适住房,所以准备到附近江苏省昆山市买一套房子自住,可不可以提取住房公积金?

  答:如您购买江苏昆山房屋是外省市非户籍地自住住房, 根据《通知》精神,市公积金中心根据您提供的提取申请材料,通过与江苏昆山房屋产权登记部门能够核查到您购房交易行为是真实的,您就可以提取住房公积金。反之,如果您的购房情况无法核查到或者经核查房屋交易不属实的,则不能提取住房公积金。但您还有其他渠道使用住房公积金,例如支付在上海租赁自住住房的租金,或者到您户籍所在地购买自住住房,可以按规定提取使用住房公积金。

 

二、我在《通知》发布和施行前买了一套住房,请问我提取住房公积金是按新《通知》执行,还是按原有规定执行?是否要马上去办理提取手续? 

答:根据《通知》规定,如您所购住房的不动产权证的颁发日(或房地产权证的登记日)为2017年210日之前的,按原市公积金中心印发的《服务指南》政策口径执行;如不动产权证的颁发日(或房地产权证的登记日)为2017210日(含)之后的,则按《通知》执行。

《通知》放宽了职工购房提取申请时间,您可以自不动产权证(原房地产权证)发证之日起五年内的任何时候前去办理提取手续,以便您从容地安排提取准备事宜和资金使用,也避免因手续材料不全而往返,或者接受不法中介机构伪造材料帮助提取而造成您的利益损失。

 

三、购买外省市户籍地房屋和非户籍地房屋在提取政策上有什么区别?如果我购买了《通知》规定的户籍地房屋,市公积金中心向该城市有关部门核实情况而未收到明确回复,我可以提取住房公积金吗?

答:根据《通知》精神,您购买的是外省市拥有所有权自住住房,且该住房在您本人或配偶或直系血亲户籍地的,在您申请提取住房公积金时,市公积金中心如果在规定的调查核实时间内未收到有关部门回复的,仍将准予您办理提取手续。但市公积金中心在事后复查中一旦发现存在违法违规提取公积金行为的,将按照《通知》规定追究您的相关法律责任。(详见《通知》上一期微信的政策解读

购买外省市非本人或配偶或直系血亲户籍地住房的,其与购买户籍地住房的区别在于,如果市公积金中心不能获取房屋交易真实性确认,或者经核查房屋交易不属实的,则职工不得提取住房公积金。


 

四、购房提取要求提供房产证、购房合同、购房发票等证明材料,为什么还要提供购房资金来源凭证?我的资金来源凭证目前找不到,而且涉及存款资金和贷款资金多种来源,应该怎么处理?

答:增加购房资金来源凭证作为证明材料主要是为了加强购房行为真实性的审核。在已查实的不法中介参与骗提套取的案件中,提供伪造的产权证、购房合同、发票的现象较多,而购房资金来源凭证可以比较真实地反映购房资金情况,便于市公积金中心尽快确认交易真实性并提高为您办理提取的效率。职工家庭对于购房这样巨大的投资,都应妥善保留所有的重要金资金凭证。


如果您的购房资金来源凭证目前暂时找不到,或者有多种资金来源的,您可以到您的开户银行或者贷款银行打印交易流水记录,银行会根据您的交易记录为您提供查询和打印服务。


 

五、我是外省市到上海工作的,公积金缴在上海,近期我在三亚买了套房子,想给父母养老居住。我和配偶、父母、子女也都不是三亚户口,我可以提取住房公积金吗?

答:您为父母购买养老房,这种孝敬父母的行为非常值得称道。

根据《通知》精神,职工购买外省市非户籍地自住住房提取公积金的,市公积金中心能够获取职工房屋交易真实性核查信息的,可以提取住房公积金,如果不能获取房屋交易真实性,或者经核查房屋交易不属实,不得提取。您在三亚购房情况如果符合上述提取条件,则可以按照规定提取住房公积金。反之则不能。但您还有其他渠道使用住房公积金,例如,用于在上海购买、租赁自住住房的消费,通过调整家庭资金的来源和使用渠道,来达到您在三亚购房和孝敬父母的初衷。


 

六、我办理了离职手续,打算到上海以外地方工作,请问在上海缴纳的住房公积金是否可以提取出来?

答:如果您离职且劳动关系迁出本市后,已与外省市的单位建立劳动关系并设立住房公积金账户的,且在本市没有未偿清的住房公积金贷款以及未终止的约定提取业务的,您可以到市公积金中心的网点办理账户转移手续,将您的住房公积金账户资金划转到您在工作城市设立的住房公积金账户内,以便您在外省市能继续享有当地的住房公积金购房提取、购房贷款、租房提取等住房消费使用。


如果您在外省市单位虽然已经建立劳动关系,但单位尚未为您设立住房公积金账户的,那么您在本市的住房公积金账户将进行封存处理。待您单位为您设立住房公积金账户后,可以申请办理账户转移手续。住房公积金账户封存期间,如果符合本市住房公积金提取条件的,您可以按规定办理提取手续。

 

七、我辞职离开上海后,暂时不想继续工作,考虑回老家,是否可以提取公积金账户资金?

答:如果您回老家暂不工作,您在本市的住房公积金账户将进行封存处理。待您与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户后,可申请办理账户转移手续。住房公积金账户封存期间,如果符合本市住房公积金提取条件的,例如在您老家所在城镇购买自有产权房,您可以按《通知》规定办理提取手续。封存期间,您的账户资金按人民银行公布的一年期存款利率享有利息,并享有市公积金中心定期发送的账户信息服务。







 

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